成為A級客戶-銀行想的跟你不一樣-台北場

課程資訊~~銀行貸款輕鬆學

最新銀行消息：

在澳盛、渣打有做VIP的朋友們注意囉！！！！該銀行存放比過高不能放款。渣打額度用完2月才可放款。澳盛、渣打笫一季放款會非常保守，

目前可以放款的有 萬泰、安泰、星展、匯豐、花旗、皆可以放款 
如何知道晴天借傘、雨天收傘是銀行的常態

一般人常因不瞭解銀行的收放原則，

常讓自己跟銀行打交道時，吃了悶虧

而有錢人大都是善用銀行槓桿

讓自己愈借愈有錢的

這中間的風險利潤讓如何衡量呢?

另外即使不用銀行貸款來理財，
面對買房購屋貸款，也可說是每人一生必須經歷的過程之一

如果可以在成交前，能對銀行貸款有更深的認識瞭解，

不僅有機會可以用最低利率、貸到最高的成數

也可以避免成交後因為某些突然沒考慮到的因素影響貸款金額，

而出現要緊急籌現金、調頭寸的困境，

為了讓大家能對銀行貸款有更深入的瞭解

我們特別請到有十多年銀行放款經驗的資深主管，
來分享銀行不會告訴你的貸款祕密喔!!

理財型房貸和抵利型房貸的差別？
轉增貸和房屋二胎的差異？
為什麼已經先估貸款後出價，還是會貸不到？

首次將站在銀行的立場看待這些事情，只要注意事項有抓到，肯定變成好客戶。

屋款種類 (優缺點比較)

一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家)

二、指數型房貸 (指數+多少)

三、理財型房貸 隨借隨環

四、抵利型房貸

借款人

一、收入計算

二、負債

三、收支比計算

四、自備款

五、個人信用評估

常見不動產估價法

一、市場比較法

二、租金還原法

三、土地開發法

投資房屋注意事項

一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)

        坪數如何計算 車位計算 (案例實作)
大樓如何估價??  透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分

二、擔保品坐落區域 (A、B、C、D區) 影響貸款成數(都計內外)

三、不易貸款之房子

四、房價下修的情況 (1.風水2.嫌惡設施)

        1.風水 2.嫌惡

五、銀行跟你想的不一樣

六、銀行的迷失

七、銀行如何知道房子值多少錢??

採市場比較法

快速估價  找成交案例 法拍案例

例外情況  實價登錄 1.時間差 (預售屋) 2.作價  

上課時間：3/15(六)14：00～17：30

上課地點：台北市西園路一段200號7樓之1 (龍山寺捷運站1號出口正對面NET服飾樓上，萬華火車站走路6分鐘)18：30以後方可入場，勿提早到教室！
費用：NT$3,200元

            早鳥價：$1200

學員心得： 透過案例能夠知道許多眉角相當受益，也提點了很多沒想到的事情，包括同學們的實例也是值得借鏡，上完課 發現以前沒注意到的事 趁現在趕快來修正，互相式教學比較好，你的問題可能也是別人的問題，大家都太熱烈討論了，不知不覺超過下課時間還意猶未盡